Gewerbeimmobilie · Miete oder Kauf · provisionsfrei vom Eigentümer

Haberstraße 24, Heidelberg

2.209 m² Nutzfläche auf 3.310 m² Grundstück im größten Gewerbegebiet Heidelbergs — sofort verfügbar, provisionsfrei direkt vom Eigentümer.

1.386 m²Halle, ebenerdig, drei Tore
823 m²Büro über vier Ebenen
3.310 m²Grundstück gesamt
2 × 1.000 kVAeigene Trafostation
6,00 €/m²Miete, provisionsfrei

Besichtigung anfragen Konditionen ansehen

Hallenzufahrt mit Tor an der Haberstraße 24

Hallenzufahrt mit Tor und Hof

1.386 m²Halle, ebenerdig

823 m²Büro, vier Ebenen

3.310 m²Grundstück

2 × 1.000 kVAeigene Trafostation

6,00 €/m²Miete

sofortverfügbar

1.386 m² · ebenerdig · drei Tore

Die Halle

Ebenerdige Hallenfläche mit drei Sektionaltoren, Stahlbühne, Hebebühne und Schweißkabine. Zuletzt genutzt von IHI Charging Systems International als Turbolader-Prüfstandszentrum — sechs Turbolader-Prüfstände und ein Motorenprüfstand standen hier.

Halle innen und außen

823 m² · UG, EG, 1. OG, 2. OG · 16 bis 110 m² je Raum

Das Büro

823 m² Bürofläche über vier Ebenen — vom 16-m²-Einzelraum bis zum 110-m²-Bereich, mit Glastrennwänden, Sanitäranlagen auf jeder Etage und Sonnenschutz an allen Fenstern. Stellplätze direkt am Gebäude.

Bürogebäude von außen mit Stellplätzen

Befestigt · umzäunt · abschließbar

Der Hof

Befestigter, komplett umzäunter Hof mit Rangierfläche und Stellplätzen hinter abschließbarem Tor. Zufahrten für Lieferverkehr, Halle und Freifläche direkt verbunden.

Dachaufsicht der Halle mit RLT-Geräten, Blick zum Odenwald

Hofflächen und Dachaufsicht mit Blick zum Odenwald

Das stärkste Argument

Strom und Technik

Trafostation auf dem Grundstück, beschildert mit je 1.000 kVA

Eigene Trafostation mit zwei Transformatoren à 1.000 kVA. Sie versorgte zuletzt sechs Turbolader-Prüfstände und einen Motorenprüfstand — die Leistung ist hier real gefahren worden.

Netzbetreiber: Stadtwerke Heidelberg Netze GmbH — die für Ihr Vorhaben verfügbare Anschlussleistung lässt sich dort verbindlich abfragen, den Zählpunkt stellen wir dafür bereit
Druckluft: 3 × 5.000 l bei 10 bar
Drei RLT-Anlagen mit eigener Technikebene
CO₂-Löschanlage und Ex-Zonen aus der Prüfstandsnutzung

Transformator 1: France Transfo Minera mit 1.000 kVA — Transformator 1: France Transfo Minera, 1.000 kVA

Transformator 2: Merlin Gerin Minera mit 1.000 kVA — Transformator 2: Merlin Gerin Minera, 1.000 kVA

Mittelspannungsschaltanlage der Trafostation mit Messfeld — Mittelspannungsschaltanlage mit Messfeld

Mittelspannungsschaltfelder in der Trafostation — Mittelspannungsschaltfelder der Trafostation

Niederspannungshauptverteilung mit Abgängen für Trafo 1 und Trafo 2 — Niederspannungshauptverteilung: Abgänge Trafo 1 und Trafo 2

Technikebene mit RLT-Anlagen, Rohrleitungen und Druckluftbehältern

Luftbild und Lageplan · 3.310 m² Grundstück

Zuschnitt des Grundstücks

Die beiden Auszüge zeigen den Zuschnitt der 3.310 m²: ein langes, zusammenhängendes Grundstück, blau markiert, mit Halle und Bürogebäude und dazwischen der Hof- und Stellplatzfläche. Nachbarbebauung grenzt links und rechts an, die schmale Seite liegt an der Haberstraße.

Der Lageplan zeigt die Einbindung ins Gewerbegebiet: Zufahrt direkt von der Haberstraße, Anbindung über Tullastraße und Englerstraße.

Luftbild der Haberstraße 24 mit blau eingefärbtem Grundstück und eingezeichneter Grenze — Luftbild mit eingezeichneter Grundstücksgrenze

Rohrbach-Süd · größtes Gewerbegebiet Heidelbergs (95 ha)

Lage

Fünf Minuten zur A5/A656
Straßenbahn-Haltestelle Rohrbach Süd fußläufig erreichbar
Zehn Minuten zum Hauptbahnhof Heidelberg

Kartenausschnitt: Heidelberger Süden (OpenStreetMap). Route in Google Maps planen · in Apple Karten öffnen

Nutzungen, zu denen das Objekt passt

Für wen das passt

Ladeinfrastruktur und E-Mobilität

Eigene Trafostation auf dem Grundstück, zuletzt für sechs Turbolader-Prüfstände in Betrieb. Befestigter Hof für Ladeparks, Halle für Montage und Service.

Energie, Speicher, PV

Zwei Transformatoren à 1.000 kVA, eigene Technikebene, Druckluft und RLT-Anlagen. Infrastruktur für Speicher- und Energiesysteme ist vorhanden.

Prüfstands- und Technikdienstleister

Zuletzt genutzt als Turbolader-Prüfstandszentrum: CO₂-Löschanlage, Ex-Zonen, Druckluftversorgung und Prüfstandstüren sind aus dieser Nutzung erhalten.

Handwerk, Elektro, SHK, TGA, Bau, Veranstaltungstechnik

Ebenerdige Halle mit Toren, Hebebühne und Schweißkabine, dazu Büros für Angebotswesen und Verwaltung am selben Ort.

Kfz, Aufbereitung, Fahrzeuglager

Befestigter, komplett umzäunter Hof mit Rangierfläche und Stellplätzen hinter abschließbarem Tor — Halle und Freifläche direkt verbunden.

Logistik, KEP, Fulfillment

Fünf Minuten zur A5/A656, ebenerdige Halle mit drei Toren, Hof zum Rangieren. Büroflächen für Disposition im selben Gebäude.

Bildungsträger

Unterrichtsräume im Bürogebäude, Werkstatt und Praxisflächen in Halle und Hof: Theorie und Praxis an einem Ort, mit Straßenbahn vor der Tür.

Betriebe, die heute zwei Standorte zahlen

2.209 m² aus Halle, Büro und Hof in einer Adresse — Verwaltung, Produktion und Lager zusammenführen statt doppelt Miete zu zahlen.

Miete oder Kauf · sofort verfügbar

Teilflächen und Konditionen

Miete 6,00 €/m²
Provisionsfrei, direkt vom Eigentümer, sofort verfügbar
Teilflächen möglich: Halle und Büro einzeln, Büro etagenweise ab 180 m², Außenfläche separat verpachtbar
Verkauf ebenfalls möglich — Kaufpreis auf Anfrage

Direkt vom Eigentümer

Besichtigung anfragen

Schreiben Sie uns — wir melden uns kurzfristig mit Terminvorschlägen. Das Formular sendet die Anfrage direkt an uns, es werden keine Daten auf dieser Website gespeichert.